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[新浪]恒大半年卖871亿完成率第一 “万恒”双雄加速甩开同行

时间:2016-09-28来源:新浪网

       刚刚宣布分拆足球、文化上市的恒大地产 (HK.3333),7月6日公布6月销售业绩,让市场关注焦点重新回到其快速发展的主业。

单月247.5亿,前6月累计871.1亿,这样的“硬数据”有足够理由赢得市场的目光。而特别值得关注的是,随着楼市形势发展和恒大的强势追赶,之前的行业新格局正悄然发生变化,“万恒争霸”态势进一步白热化。
单月247.5亿创新高
据公告,恒大6月份的销售额达到了247.5亿,创造了其有史以来的单月销售最高纪录,比上月所取得的167亿纪录,大幅提升近五成。
“一方面有市场回暖的客观因素,而另一方面恒大在推售力度上有所加大。”一名业内资深人士表示。资料显示,自3?30新政以来,多项刺激楼市的措施在近期陆续出台。特别是连续的降息以及各地公积金政策的调整,叠加效应下加速了楼市的回暖。
而恒大方面,6月共开盘10个新项目,其中有6个项目开盘当日销售额超10亿元,10个新项目的销售额则达103.4亿,占当月总销售额逾四成。
值得注意的是,当月10个新开盘项目中的7个,拿地时间在今年上半年,即半年内实现了从拿地到入市的全过程,实现资金快速周转。“抢抓窗口期的目的相当明显,又如此前抢在五一黄金周前推出的无理由退房政策,而该政策相信会长期促进恒大的销售。”上述人士分析。
万科恒大角力
势头强劲的恒大,被认为是冲击万科行业地位的最有利者。稍早前公布的万科业绩简报显示,其上半年销售额为1099.6亿,这意味着整个半年万科的领先优势只有约200亿——不到一个月的销量,而在去年,双方全年销售额差距超过800亿。尤其值得关注的是,万科、恒大本月销售额已相差不大,6月份万科销售251亿,恒大销售248亿,两巨头销售额双双突破两百亿,相差无几,旗鼓相当。下半年势头延续,要想拉开差距恐怕不易。
“万科、恒大的差距在缩小,但它们与第三名及之后的房企差距却在扩大。”市场观察人士表示,“这不仅反映了行业的集中度在提高,更反映了万科、恒大之间的角力变得更为激烈。”
双方竞争的激烈也反映在了业界的不同观点上。有观点认为,恒大已超过了万科,以去年全年为例,恒大净利润达180亿,高于万科的158亿,“对上市公司来说,净利润指标比销售额要重要得多。”坚持该观点的人士认为。
“此次万科与恒大的销售额差距缩小,体现在财报上的净利润差距或就会扩大,根据地产项目的结算周期,明年就能见分晓。”该人士补充。
而实际上,在另一项核心指标销售面积方面,恒大同样是早已超过万科:自2011年首度突破千万平米,恒大就一直保持该指标的领先。而在此次6月份,恒大单月销售面积286.2万平方米、半年销售面积就已达1137.8万平方米,更是拉开了与包括万科在内的其他房企之差距。
恒大的非一般减法
恒大被认为将重塑行业格局的原因,还在于近期其一连串的减法动作。
为副业做减法一直以来是企业专注主业,提升主业盈利能力的通用做法。如万科在九十年代中期开始陆续将贸易、加工甚至与主业密切相关的商业地产一一剥离。
不过恒大的减法有所不同,其将健康产业置入香港上市平台恒大健康 (HK.0708),将足球、文化申请挂牌新三板,而刚收购的马斯葛(HK.0136),相信也将作为旗下产业的上市平台。至于矿泉水、粮油、乳业,独立上市的计划早有透露——恒大的减法并非简单地剥离摒弃,而是令其独立发展壮大,这也是其内部提出的“轻资化”战略的重要一步。
“这样就能最大化地获得各产业协同发展的效应。”有投行人士分析。“简单的剥离会令企业丧失很多发展机会,这也是一些曾做减法的企业又重做加法的原因。”
“恒大或者就是对产业协同效应理解最深的企业,其2010年之后销售额、净利润、核心润等核心指标均录得大幅增长,最高年均增长超800%,而这段时间正是恒大足球开始席卷全国之时。随着这些产业独立上市做大做强,恒大的主业也会有不小的提升。”该投行人士最后说到。