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[新浪] 恒大总资产7570亿营收1331亿 行业格局或将改写

时间:2016-09-29来源:新浪房产

 去年增速最高的千亿级房企恒大地产(HK.3333),29日交出一份靓丽年报。

报告显示,公司总资产达7570.4亿、现金储备达1640.2亿,多项指标傲视行业。此外,公司实现营业收入1331.3亿元,净利润173.4亿元,亦在上市房企中位居前列。

恒大地产集团董事局主席许家印表示,今年整体楼市将呈现“量价齐升,库存下降”的局面。对于2016年2000亿的销售目标,他坦言恒大肯定能超额完成。

总资产维持高增长

中国指数研究院数据显示,在去年国内楼市分化加剧的背景下,前十强房企销售总额达1.42万亿,市场占有率进一步上涨,显示出行业集中度进一步提升,大型房企优势继续扩大。

在这当中,恒大无疑是 “大赢家”。年报显示,截至2015年12月31日,恒大总资产达7570.4亿,同比大增59.6%,继续超越万科,国内规模最大。

在总资产飙升的同时,2015年恒大合约销售额、合约销售面积、合约销售均价齐创历史同期最高纪录。其中,合约销售额2013.4亿,同比增53.1%,完成1500亿原年度目标的134.2%,完成上调后1800亿年度目标的111.9%,目标完成率全国第一;合约销售面积2551.2万平,全国第一,同比增40.2%;合约销售均价7892元/平方米,同比增9.2%。

在国信证券房地产分析师欧瑞明看来,恒大自2009年上市以来维持高增长势头,每年均超额完成销售目标,并在2015年成为增速最高的千亿级房企,彰显其强悍的执行力。

握千亿现金财务稳健

在保持高增长势头的同时,恒大进一步加强现金流管理,公司迎来史上资金最充裕的时期。

年报显示,截至2015年12月31日,恒大现金余额1640.2亿,较2014年595亿大增175.7%,较2015年上半年815.7亿增101%,成为行业首家手持超千亿现金的国内房企。

在拥有稳健财务状况的同时,恒大与多家大型金融机构展开深入合作。2015年,恒大与中国银行、农业银行、邮储银行等签署战略合作协议,综合授信总额达2736亿。截至2015年底,恒大未使用银行授信额度1544.7亿,连同自有现金余额,可动用资金高达3185亿。

随着美元步入加息通道,恒大持续加强境内融资力度。中诚信、联合、大公三家国内最权威的评级机构,同时给予恒大AAA的最高信用等级。公司2015年成功发行200亿境内公募债和200亿境内私募债,利率明显低于境外融资水平。

“境内公司债的成功发行,有效降低公司融资成本”,中信证券房地产分析师陈聪认为,随着恒大获得AAA评级,显示其信用状况被投资者和评级机构高度认可,有利于公司业绩实现超预期发展。

冲击行业霸主地位

以销售额计算,万科在过去十年一直占据行业霸主宝座,但随着恒大去年实现跨越式增长,霸主地位或被改写。

“2015年,恒大共斥资602亿向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个超大型项目,总建筑面积超1700万平方米,增加不少优质土地储备”,克而瑞研究中心分析师朱一鸣认为,由于不少项目已经处于部分在建阶段,意味着恒大不用花太多时间就能通过预售回笼现金,成为恒大2016年销售增长的重要动力。

年报显示,恒大2015年新增项目82个,其中一二线城市新增项目51个,占比62%,一二线城市新增项目土地投资额占比75%。随着公司完成“三线包围一二线”布局,均衡的城市布局有助于推动公司业绩实现更快增长。

值得注意的是,许家印还手握两大王牌:第一,去年开盘录得122亿元销售额、刷新三大世界纪录的海南海花岛,今年有望继续创造销售奇迹;第二,自2011年收购深圳建设集团成功进入深圳市场后,恒大目前在深圳已拥有20个项目,总货值超3700亿,这批潜力巨大的项目将成为推动恒大业绩持续增长的重要动力。

“恒大今年前两月销售额为364.7亿元,与万科的差距已经从去年同期的147亿元大幅缩减至51亿元,榜首之争愈加激烈”,一位房地产分析师认为,如果公司今年能继续优质项目并保持强劲的销售执行力,在1-2年内超越万科成为新任霸主并非不可能。

此外,恒大于去年完成了金融、互联网、健康、文化旅游的多元化产业布局。作为公司进军互联网社区服务产业的旗舰公司,恒腾网络(HK.0136)业务涵盖物业服务、邻里社交、生活服务三大基础板块,以及互联网家居、社区金融两大增值板块。恒大互联网金融平台“恒大金服”于3月17日正式亮相,为用户提供互联网支付、基金支付、预付卡等金融服务。